Особенности заключения договора на ипотеку

Как и в случае с автокредитованием, заемщик, заключая договор на предоставление ипотечного жилищного кредита, принимает на себя ряд дополнительных (по сравнению со стандартными условиями потребительского кредитования) обязательств. При этом понятие «залог» в данном случае заменено на понятие «ипотекам — залог недвижимого (а не любого, в том числе дорогостоящего) имущества, а в дополнение к кредитному договору заключается еще и договор ипотеки кредитуемого жилого помещения.

В содержании договора на предоставление ипотечного жилищного кредита обычно указываются:

• предмет договора (с указанием характеристик, позволяющих безошибочно идентифицировать кредитуемое жилое помещение);
• сумма предоставляемого кредита;
• срок, на который предоставляется кредит;
• размер уплачиваемых заемщиком процентов за пользование кредитом;
• размер единовременной комиссии за предоставление кредитных средств и ежемесячных комиссий, взимаемых за обслуживание ссудного счета;
• очередность погашения основной части кредита и процентов по нему;
• основания для досрочного расторжения договора, а также для взыскания кредита и процентов по нему.

Отметим также, что в большинстве случаев заключению договора на предоставление ипотечного жилищного кредита предшествует оценка стоимости приобретаемого на кредитные средства жилого помещения.

Делается это для того, чтобы, во-первых, на основе независимой оценки более точно определить размер кредита (рассчитываемого как полная стоимость минус размер стартового взноса (из средств заемщика)), а во-вторых, для предварительной оценки ликвидности данного жилого помещения — на случай его реализации банком при невыполнении заемщиком своих обязательств по погашению кредита.

Добавьте ваш комментарий:

Ваше имя:
Адрес сайта без http://
Ваше сообщение:
	Введите символы, представленные на картинке: